هل ان شراء البيت اليوم في مونتريال وضواحيها أصبح حلما من الصعب تحقيقه؟

اذا قارنا أسعار العقارات بالسنين القديمة منذ 25 أو 30 سنة

في هذه الفترة القديمة كانت أسعار العقارات هابطة جدا
نسبيا لغلاء المعيشة والمدخول العائلي

ولكن الفوائد للقروض العقارية كانت مرتفعة جدا

مما كان في السنين الثمانيات الحصول على بيت هو حلم من

 الصعب تحقيقه ربما أكثر من اليوم

 

2

وماذا عن اليوم هل الحلم بالحصول على بيت ممكن أن تحقيقه؟

اليوم أسعار العقارات
ترتفع بصورة تكرارية ولكن المدخول يرتفع أيضا

ونسبة الفوائد للقروض
العقارية اليوم القليلة جدا تساعد على تحقيق الحلم

 

3

هل يجب علينا أن نضحي اليوم ببعض الترفيهات

كي نتمكن من شراء بيتنا للسكن؟

مثلا الهدايا الكبيرة ، الرحلات ، سيارة واحدة بدلا من اثنين،

أن نستعمل المواصلات العامة الخ؟

الحصول على بيت تملكه وتسكنه هو أكبر ترفيه من الرحلات والهدايا

بيتك يبقى لك ولأولادك اما الرحلات والهدايا تذهب

 

4

نرى اليوم الحالة الاقتصادية العالمية والمصائب العقارية في أمريكا

هل تظنين أن العقارات في مقاطعة كيبيك ستهبط بالسنة 2012؟

الاقنصاد الكندي عامة والاقتصاد الكيبيكي خاصة

يظل أفضل من الاقتصاد الأوروبي والامريكي

 

 5

ماهي التبؤات
للسنة الجديدة 2012 من ناحية الأسعار في مونتريال وضواحيها؟

في سنة ال 2010 زادت
الأسعار بنسبة 7% والسنة 2011 زادت بنسبة 4%

التنبؤات للسنة الجديدة
2012 أن ترتفع الأسعار للعقارات في مونتريال

بنسبة 2,5% حسب تنبؤات ال

SCHL

 

 

6

وهل أنه من الممكن أن ترتفع النسب للقروض العقارية

في كندا بشكل كبير بين ليلة وضحاه كما حصل في  الثمانينات؟

الفوائد العقارية لن ترتفع قبل نهاية سنة ال2013

فان ارتفعت فستكون بشكل بسيط جدا

بين النصف والواحد بالمئة فليس ذلك الذي سيعطي

الفرق بالدفعات الشهرية للقروض العقارية

خصوصا واذا قسمتها على عدد السنين بين ال25 أو ال 30 سنة

 

 

7

وهل نستطيع أن نضمن الفوائد للسنين المقبلة؟

أكترالطلبات على القروض العقارية نضمن فيها

ونثبت نسبة الفوائد خلال الخمس سنوات

 

 

8

وهل من الممكن أن نتفاجأ بعد الخمس سنوات بصعود كبير بالفوائد العقارية؟

عندك خمس سنوات  كي تسكن وتتركز في البيت وأن تدفع
مصاريف النقل والترتيبات الأولية من ديكور ودهان وعفش الى آخره

وأن تحصل على ارتفاع في معاشك العائلي

وأيضا ارتفاع بسعر عقارك  حينما ترى الايجارات

هم بزيادة تكرارية اذا كنت مستأجرا

أذن تكون قد سكنت في بيتك ، دفعت قسم منه،

زادت قيمته وهبط مبلغ قرضك العقاري

   

9

اذن تنصحينا بالشراء رغم خوفنا من التغييرات

بعد انتهاء مدة ضمان النسبة للقرض العقاري؟

لا أحد يعلم ماذا سيحصل بالمستقبل

ولكن يجب درس كل شيء من كل الجهات

عندما ترى أن الايجابيات هي اكتر من السلبيات

فطبعا القدوم على الخطوة القادمة هو افضل

من البقاء بمكانك خائفا من التوقعات

فلا تنسى أن الايجارات تعلو ايضا اذا قررت أن تبقى بالايجار

 طبعا، كما ذكرت أن أي خطوة تقدم عليها يجب درسها

و أنا أنصح كل مشتري أن لا يأخذ القرض الذي وافقه
عيه البنك على الماكسيموم

 

10

ماذا تقصدين بجملتك  أن لا يأخذ المشتري القرض من البنك للماكسيموم؟

مثلا أنت قررت اليوم شراء بيت ، ابتدأت بأخذ راي البنك

الذي يدرس حالتك المادية العائلية

ويعطيك موافقة بأنك تستطيع شراء بيت لو فرضنا ب 400 ألف دولار

أن ماشرحته أنك  من الأفضل أن تبحث على بيت أقل مما وافق عليه البنك

بهذه الحالة  يكون عندك فائضا للمفاجآت

 

11

ولكن أحيانالا نجد طلبنا مئة بالمئة اذا نقصنا سعرنا بالبحث عن البيت

عندما تبحث عن بيت ضع برأسك السعر الأعلى الذي أنت تريد أن تدفعه

وأن لا تزور المساكن التي تتعدى هذا المبلغ،

لأنه طبعا كلما علي سعرك كلما قرب البيت من ذوقك

وفي معظم الحالات لا يرى المشتري كل ما يريده

 100%في البيت بالسعر الذي وضعه في رأسه

هنا عليه أن يقرر اما أن يرفع سعرة الماكسيمال

 أو أن يرضى بحذف البعض من طلباته

 

12

و اذا وضعنا السعر الماكسيمال هل نستطيع أن نجد طلبنا مئة بالمئة؟

في معظم الاحيان وحتى تقريبا في كل الأحيان

من الصعب جدا أن ترى بالبيت كل كل متطلباتك

فعندما تزور وترى ما هو موجود بالسوق فالمشتري

نفسه يحذف بعض متطلباته

 

13

اعطينا مثل سوزان؟

مثلا انت تحب أن تشتري بيتا للمرة الأولى

وليس لك أي علم ماهو بالسوق اليوم

تريد مثلا بيتا منعزلا في قلب المدينة

جديد ، كبير ، غرف واسعة وكثيرة ،أرض واسعة

مع بيسن بعيد عن الجيران مع اربعة حمامات الى آخره

والسعر الماكسيمال هو 400 الف دولار

 

14

أذن من الطبيعي أن لا نجد كل ما نريد بالسعر الذي نضعه؟

هنا يجب أن نتأقلم مع سعرنا ونحذف من متطلباتنا

، اما بتغيير المنطقة، بتصغير البيت بحذف سنين
من عمره الى آخره

15

هل اننا اليوم في سوق  عقاري يحبذ البائع أم الشاري؟

أكبر قسم من السوق العقاري في كيبيك اليوم

هو سوق متوازن بين الشاري والبائع

حسب أنواع العقار وحسب المنطقة

ولكن في عدة مناطق تحبذ البائع عن الشاري

 

16

ماهي هذه المناطق  وماهي أنواع العقارات التي تحبذ البائع اليوم ؟

الدوبلكس والتريبلكس والبيت المنعزل في المناطق الوسطية في قلب المدينة

نسبة عدد المشتريين هي أكثر من عدد العقارات الموجودة بالسوق

 

17

أنا مثلا ليوم معي في جيبتي 300 ألف دولار

ماذا تنصحيني بالشراء؟ وأي عقار؟

حسب حالتك ومتطلباتك

-هل تريد شراء عقار لتسكنه؟

-هل تريد شراء عقار للاستثمار؟

-هل تريد شراء عقار ثانوي شاليه مثلا؟

نرى اليوم أن عدد المستثمرين بالعقارات يزيد بشكل واضح جدا

مع هبوط البورصة ومع نسب الفوائد القليلة ،

التي تلعب ضدهم اذا جلدوا مبالغهم ،

وتلعب لصالحهم اذا استثمروا بالعقارات

 

 18

هل ان زيادة الأسعار للعقارات تمشي بنفس نسبة غلاء المعيشة

في مونتريال وضواحبها؟

نشعر دائما بالسباق بين الاتنين من يغلب الآخر

غلاء المعيشة أم زيادة أسعار العقارات

ولكن بأكثر الحالات وحسب المناطق الرابح
الأول هو زيادة الأسعار

ولكن نسبة فوائد القروض العقارية اليوم تساعد نوعا ما على التوازن

 

19

نسبة ديون الكنديين تعلو بطريقة كبيرة كل دولار مدخول

 نصرف تقريبا دولار ونصف هل هذا يؤثر على سوق العقارات؟

المرغبات كتيرة جدا، حتى انه أكتر  العائلات ذوات
الدخل الكبير يمشون على نفس الوتر

يشترون العقارات  التمينة و يصرفون اكتر من قدرتهم،

مثلا يشترون عقار ثانوي شاليه ، الكارت
الكريدي سهلة المنال ولكن التغيير الحكومي في قوانين

القروض العقارية الكندية ضد المبالغة في طلب القروض

ساعدت على التوازن في سوق العقارات

 

20

حسب مافهمت من حديثك اليوم انه

من الأفضل أن نكون ملاكين عن أن نكون مستأجرين؟

عدد المستأجرين في كيبيك اليوم هم 40% من الشعب

وانا دائما أنصح المستأجرين

،اذهبوا الى البنك واسألوهم عن قدرتكم على الشراء اليوم

فان كنتم قادرين على الشراء فلا تترددوا

 

21

اذن تنصحين المستاجر أن يبدأ بأخذ  موعدا في بنكه

 واذا أكد له البنك قدرته على الشراء، ماهي الخطوة الثانية؟

الخطوة الثانية أن يتصل بوكيل عقاري يثق به

ونصيحتي الشخصية أن يتكل على وكيل عقاري واحد ،

لانه اذا شغل عدة وكلاء لنفس الغرض

 فسيخسر ثقة الوكيل والوكلاء به كمشتري

، ولن يحصل على خدمة شخصية جيدة

 

22

واذا طلب المشتري مساعدة وكيله العقاري الوحيد

هل سيدفع له خدماته وعمولته؟

المشتري لايدفع أي عمولة للوكيل العقاري،

عمولة الوكيل تدفع من جيبة البائع

 

23

وماهي نسبة العمولة التي يدفعها البائع

للوكيل العقاري عند بيع بيته؟

النسبة المئوية لعمولة الوكيل هي ليست قانون

فكل وكيل يقدم للبائع خدماته ونسبته

 

24

وهل من الضروري أن نأخذ وكيل عقارلبيع البيت أو شرائه؟

أنا أكرر دائما أن التعامل مع أصحاب المهن

هو اختصار للمشاكل والنقود وليس خصارتها

فبمساعدة وكيلك العقاري كمشتري أوكبائع

تتجنب المشاكل التي قد تكلفك آلاف الدولارات

شراء البيت او بيعه هي خطوة من أهم  الخطوات

التي تقدم عليها في حياتك وكيلك

العقاري يتبعك خطوة خطوة في كل المعاملات

ويحميك من كل خطأ أو مشكلة 

أنا رايت بنفسي من وقع بمشاكل كبيرة

وهو من ظن نفسه قادرا على مواجهة كل

المعاملات العقارية بنفسه

لانه أحب أن يختصر عمولة الوكيل العقاري

أنه ندم على عدم طلب خدمة الوكيل العقاري

عند الشراء او البيع  

لا تنسوا أن الوكيل العقاري حامل الشهادة عنده تأمين مسؤولية،

وأن كل كلمة يقولها أو يكتبها هو مسؤول عنها ،

أي انها صحيحة وبرهانها موجود في وثائق اثباتية رسمية

عندما تضع بيتك للبيع مع وكيل العقارات يعرض بيتك في ال

MLS

 أمام 15000 وكيل عقاري في مونتريال وضواحيها وزبائنهم

Centris وفي

أمام كل الشعب  وخصوصا المشتريين الذين يبحثون عن
بيتا مثل بيتك

سوزان حاج حسين
المؤسسة والمديرة لموقع الانترنيت ياشام

www.yacham.ca

على يمين الموقع اضغط على الزهرة هذا من حقي

 أو على بيت العقارات

في اسفل  هذه الصفحة يوجد مكان مفتوح
للجميع لطرح اسئلتكم

وسوزان تجاوبكم باسرع ما يمكن

 
Suzanne Haj-Hussein
Courtière immobilière Agréée
Certified Real Estate Broker 

 

أنا كندي مقيم في مونتريال وأريد
شراء كوندو في فلوريدا
هل تنصحيني بالإقدام على هذه الخطوة؟

أولا أنا طبعا انصح بالاستثمار العقاري في فلوريدا

اليوم زادت العقارات المعروضة في السوق الأميركي

بنسبة 50% عما كانت عليه منذ ثلاثة أوأربع سنوات

هذا يعني أن الأسعار مازالت هابطة جدا

وبما أن الدولار الكندي اليوم يعادل
تقريبا الدولار الأميركي فهذا يعني أن فكرة الاستثمار في

أميركا هي حسابيا جيدة اليوم في سنة ال 2012

وإذا اشتريت هذه الشقة فقط للاستثمار

وليس لأسكن بها هل تبقى حسابيا رابحة؟

الحسابات الأولية هي جيدة ولكن إذا اشتريت

الشقة وتركتها فارغة لعدة سنوات عل سعرها يصعد

فهي ليست فكرة جيد، فكل ما مر الوقت على فراغها

كلما تراكمت مصاريفك عليها كالصيانة، التاكس

 التأمين، القرض إلى آخره

وهل من السهل تأجيرها؟

طبعا تأجيرها لن يكون صعبا نظرا للعدد

الكبير من المستأجرين في أمريكا

وماهو السبب لوجود نسبة كبيرة من المستأجرين أمريكا؟

هذا يعود للعدد الكبير من الاميركيين الذين

أعطوا مفتاحهم الى البنك للحجز

لعدم قدرتهم لدفع فسط البنك، هم نفسهم الذين

زادوا نسبة المستأجرين في امريكا

هل هذا يعني أنني لو أجرته استطيع بذللك دفع مصاريفه؟

اجمالا اذا أجرت شقتك في فلوريد المفروض أن

تساعدك بتغطية المصاريف وقد تعطيك زيادة

بين ال8 الى ال 10%

وهل أدفع ضرائب على مدخول الايجار؟

كل مدخول لك ككندي تدفع منه %30 للحكومة الأميركية

 

من المدخول بعد أن أحذف المصاريف؟

لا، 30% من المدخول لا يحق لك حذف المصاريف منه

وهل يوجد في فلوريدا من يهتم بتأجير شقتي بغيابي؟

طبعا هناك شركات مختصة بهذا المجال

,أكثر وكلاء العقارات يرحبون بمساعدتك بتأجيرها

حتى الآن انا مقتنع بالشراء، أين أبدأ؟

نصيحتي الدائمة في أي مكان كنت على الأرض

أن تبدأ بانتقاء وكيلك العقاري الذي تثق به

ويجب أن يثق بك أيضا وكيف أثق به وكيف أعامله
كي  يثق بدوره؟

طبعا عندما ترى معاملته وتجاوبه معك

وعندما ترى أنه يبحث عن مصلحتك وأن يطلعك

على سلبيات البيت مثل ايجابياته

تستطيع من خلال السطور أن تثق به

وكيف أجعل وكيلي العقاري أن يثق بي؟

عندما تثبت لهذا الوكيل أنه الوحيد الذي يساعدك

في هذا المجال، وانك لا تغير كل يوم من وكيل لآخر

تأكد بأنه سيعطيك  أفضل سرفيس

وستكون أنت الرابح في النهاية

إذن تنصحيني أن أبدأ بالعمل مع
وكيل عقاري وحيد؟

هذا الوكيل العقاري سيعرض عليك كل ما هو موجود

في السوق اليوم، حسب طلبك ان كان بالمنطقة

بالسعر بالعقار نفسه سلباته وايجابياته

وهل من الأفضل أن أبحث عن الشقق المحجوزة

من البنك، ربما أختصر بالسعر؟

يجب الانتباه الى هذه النقطة بالذات

العقار المحجوز من البنك، هذا يعني
وبأكثر الأحيان

أن صاحبه لم يستطع دفع القرض وأن قيمة القرض

تتعدى قيمة العقار الحالي

لذلك فان البنك يحاول بيع البيت المحجوز
بسعر القرض أو على الأكثر يسعر السوق

هل هذا يعني أن سعر السوق هو نفسه للعقارات

الغير محجوزة؟

أحيانا نرى بالسوق الحالي لقطات أفضل من

العقارات المحجوز عليها

وهل ان الوكيل العقاري عنده ليستة العقارات المحجوزة؟

اجمالا أكتر البنوك يعرضون العقارات المحجوزة

بمساعدة وكلاء العقارهذا يعني أن كل
وكلاء العقارات

في المنطقة عندهم نفس الليستة والصلاحية في بيعهم

وهل هناك سلبيات في شراء عقار محجوز في امريكا؟

شراء العقارات المحجوزة قد تأخذ شهور كتيرة

قبل الفك عن حجزها ، وفي النهاية النسبة

هي 20% فقط من الذين انتظروا كل هذه المدة

حصلوا على فك الحجزعدا عن انهم بعد كسب

المعركة وفك الحجز قد تتفاجأ بمشكلة أخرى،

 مثلا دين آخر مخفي على

نفس العقار. تكون بذلك قد ضيعت الوقت الكبير

كي لا تربح شيء وبالتالي ربما بهذه المدة للاتنظار

فاتتك كل اللقطات التي كانت معروضة بالسوق العادي

اذن أنا الآن وجدت بمساعدة وكيلي العقاري

مايعجبنبي ان كان بالسعر بالمنطقة وبالعار نفسه

ما هي الخطوة التالية؟

طيعا بنفس طريقة شراء العقار في كيبيك

تعمل أفر للشراء مع وكيلك العقاري

تكتب عليه السعر، تاريخ عقد الشراء ،
تاريخ أخذ المفتاح

وطبعا تضع كل الشروط ومدة انتهائها

مثلا فحص البيت، القرض العقاري ، الخ.

وهل ان القروض العقارية في
أمريكا هي سهلة المنال؟

الجواب لا، هي صعبة المنال بصورة عامة

وقد تكون مقبولة حسب الحالات المدروسة
جدا و بتدقيق من جهة  البنك

مثلا حسب حالة الشاري المادية ودخله
السنوي وقدرته على الدفع

وحسب الدفعة الأولى إذا كانت كافية

أن تجعل من قيمة القرض المقبول به هو أقل

بكتير من قيمة العقار الشرائية بالسوق

اذن يجب أن ننسى بأن تكون
الدفعة الأولى

5 أو 10 أو 15% من سعر العقار؟

البنوك تعلموا من غلطهم اذ كانوا يقبلون

بسهولة أكتر القروض العقارية من دون
تدقيق

وكانوا حتى يقبلون قروض أكتر من قيمة
العقار نفسه

وهذا كان السبب الرئيسي بالكريزة
العقارية

الأميركية التي ابتدأت آثارها واضحة جدا

منذ سنة ال 2008

لو فرضنا أنني انقبلت بالبنك ورضيت بالعقار

من دون شروط ، هل أستطيع أن أعمل

عقد الشراء أمام كاتب عدل في مونتريال؟

تستتطيع عمل عقد الشراء أمام كاتب عدل في كيبيك

ولكن يجب أن يكون تحت القوانين الأميركية

وهل إن كتاب العدل في كيبيك
على علم بكل القوانين الأميركية؟

هنا يجب الحذر الكبير، إن كان كاتب العدل

أمريكي أو كيبيكي يجب أن ينصحك بأفضل

معاملة رسمية لك ككندي يشتري في أمريكا

وماهي هذه التحذيرات التي يجب
أن أعرفها قبل الاقدام على الشراء؟

قبل الاقدام على الشراء والامضاء

هل سألت نفسك ماذا سيحصل

اذا قررت يوما ما بيع هذا العقار
الاميركي أو توريثه؟

ربما أنت أو من يرثك سيدفع الضرائب
والربح الرأسمالي مرتين لكندا ولأمريكا

وهل كان من المفروض أن ينصحني
وكيلي العقاري الذي وضعت ثقتي به؟

من المفروض أن وكلاء العقارات ان كانوا

في أمريكا أو في كندا أن تكون بجعبتهم كل

المعلومات، ولكن يفضل جدا لأأن تكون أنت

كشاري على علم بكل ما يجب تجنبه قبل

القدوم على خطوة الشراء لعقار أميركي

اذن ماذا يجب علي أن أعرف قبل أن أشتري؟

اذا أحببت ان تسجل العقار باسم شركة

فاياك أن تسجله بشركة كندية

Société Canadienne

أو بشركة أميركية

Limited Liberty Compagny

فبهذه الحالتين وكأنك اشتريته باسمك الشخصي

وستدفع الضرائب والربح الرأسمالي مرتين

وماهو الحل كي أدفع الضرائب مرة واحدة

عند البيع أو الوفاة لورثائي؟

يجب عليك أن تسجله يشركة تحت شعار

Fiducy Transfrontalière

وأن تكون أنت صاحب هذه الشركة، بهذه
الحالة تكون قد حميت نفسك من دفع الضرائب المدوبلة

على العقار الاميركي

أنا سمعت أن الكندي الذي يشتري عقارا

في أمريكا وسعره فوق ال 500
ألف دولار يحصل على فيزا ساكن دائم في
أمريكا،هل ان هذا الخبر صحيح؟

هذا ليس قانونا مطبقاحاليا في أمريكا

بل هو مشروع ربما يطبق قريبا

هل أن الحصول على شعار مقيم
دائم في أمريكا هو من صالح الكندي؟

لا الحصول على شعار مقيم دائم قد تلعب

ضد مصلحة الكندي الشاري
للعقار الأمريكي من جهة دفع الضرائب

وماهي الضرائب على الايجارات وكيف نحسبها؟

كما ذكرت من قليل، كل مدخول لك قبل المصاريف

مثلا مدخول الايجارات تدفع عليها 30% ضرائب

وماهي الضرائب على الربح الرأسمالي في أمريكا

هل يحسب بنفس الطريقة الكندية؟

لا انه مختلف في البلدين

في كندا نصف الربح الرأسمالي على العقار

تدفع الضرائب عليه في الرابور السنوي لسنة البيع

أما في أمريكا فهو ثابت 15% من الربح

أنا ككندي هل ان حصولي على لقب مقيم دائم أمريكي

يساعدني في التقليل من دفع الضرائب على العقار؟

لا، بالعكس فد يلعب ضد صالحك
أعطيك أمثال:

المقيم الأمريكي عند الوفاة، الورثى يدفعون

الضرائب الأمريكية على كل
أملاك المتوفي في العالم

أما اذا لم يكن مقيم أمريكي فورثائه يدفعون

بين ال 18 وال 35% مما يملك في أمريكا فقط

وهذه الحسابات ال 2012

وكيف نعتبر الكندي كساكن دائم في أمريكا؟

الكثير من الكنديين على التقاعد يقضون

 شهور كتيرة في فلوريدا يجب الانتباه

عندنا نوعين من المقيمين

الأول الغريب الساكن والثاني الغريب الغير سكن

وهو الذي يبقى على الأكتر183 يوم

خلال الثلاث سنوات الأخيرة في أمريكا

لذلك ليس عليه أن يدفع الضرائب الأمريكية

ويستطيع تريجيع كل ما دفعه
من ضرائب خلال اقامته هناك

بعكس الغريب الساكن لأكثر من 183 يوم

خلال الثلاث سنوات الأخيرة

.

لا تجزعي يا صغيرتي

فالكوابيس مثلما تأتي .. تزول

لا تجزعي يا قطتي المدللة

فلن يعرف الشر طريقه إليك

قبل أن تزهق روحي

… وقبل أن تصفّى دماء أمثالي

ونحن أكثر من الملايين فلا تخافي

نتلقى الألم عنك

نعيش الرعب عنك

نتجرع اليأس والحزن والموت عنك

ويبقى ياسمينك في أحضان عيوننا

متربعاً على شراييننا

أميراً على قلب الزمان والمكان

سوريا يا أعظم ما أنجز الله

وأجمل ما تخيلت آلهة الأكوان الأخرى

سوريا يا ابنتي

سوريا يا أمي

.

.

هناك عدة برامج  للهجرة الدائمة في
كندا، يمكنك الهجرة إلى كندا إذا كنت تستوفي معايير اختيار أحد تلك البرامج. هذه لمحة عن برامج
الهجرة المختلفة التي نقوم بمعالجتها  وأهم المعايير التي تؤهل صاحبها للاختيار :

1) برنامج العمال الكفء(هذا البرنامج خاص بالراغبين بالهجرة إلى كندا الانكليزية فقط و ليس إلى كيبيك):

و تتلخص أهم معاييره فيما يلي:

• العمر ما بين 18 و 53.

• شهادة جامعية أو فنية.

• معرفة جيدة للغة الانكليزية أو الفرنسية، معرفة اللغتين يزيد من
فرصة القبول، و هنا يجب تقديم إثباتات  على مستوى اللغة المفترض.

 • امتلاك ما لا يقل عن سنة واحدة من الخبرة في
مجال أو أكثر من المجالات المدرجة من قبل الحكومة الكندية

• تختلف مدة إجراءات الهجرة من 12 إلى 18 شهرا وفقا لمكتب الهجرة الذي يقوم
بمعالجة الطلب.

2) برنامج للعمال الكفء الخاص بمقاطعة كيبيك:

و تتلخص أهم معاييره فيما يلي:

• العمر ما بين 18 و 42.

• شهادة جامعية أو فنية أو تقنية.

• امتلاك6 أشهر على الأقل
من خبرة العمل.

• ضرورة امتلاك مستوى جيد باللغة الفرنسية (وخصوصا مهارة التحدث). معرفة
اللغة الإنجليزية أيضا يزيد من  فرص القبول.

• تستغرق إجراءات الهجرة ما بين 14-36 شهرا وفقا لمكتب الهجرة الذي يقوم بمعالجة الطلب.

3) برنامج هجرة المستثمرين:

و تتلخص أهم معاييره فيما يلي:

• الحد الأدنى من رأس المال النشط  1600000دولار كندي.

• امتلاك سنتين من الخبرة على الأقل في مجال الأعمال التجارية و إدارتها
على مدى السنوات الخمس الأخيرة الماضية.

• أن يكون صاحب الطلب على استعداد لاستثمار مبلغ و قدره 800000  دولار كندي  على مدى خمس سنوات مع الحكومة،  ويُرد هذا
المبلغ للمرشح في نهاية الخمس سنوات من دون أيّ فائدة.

 إمكانية الحصول على قرض من احد البنوك الكندية بفوائد تقدر ب 180000 دولا ر كندي

• لا توجد فيزا مشروطة.

• إجراءات الهجرة تدوم ما بين 12 و 18 شهرا حسب بلدك الأصلي.

• للحصول على مزيد من التفاصيل يرجى زيارة صفحة  برنامج هجرة المستثمرين.

4) برنامج هجرة رجال الأعمال:

و تتلخص أهم معاييره فيما يلي:

• الحد الأدنى من رأس المال النشط 300000 دولار كندي.

• امتلاك سنتين من الخبرة في مجال الأعمال التجارية.

• الفيزا مشروطة بنية المقاول القيام بدور نشط في مجال الأعمال التجارية في
غضون مدة أقصاها ثلاث سنوات بعد الاستقرار في كندا.

• يجب إجراء رحلة استكشافية لكيبيك. هذه الرحلة تعتبر ضرورية للتعرف بشكل
مقرب على مجتمع الأعمال.

•  إجراءات الهجرة تدوم ما بين  18-36 شهرا وفقا لمكتب الهجرة الذي يقوم بمعالجة الطلب

5) برنامج هجرة العمال المستقلين ذاتيا:

و تتلخص أهم معاييره فيما يلي:

•  الحد الأدنى من رأس المال النشط  100،000 دولار كندي.

• سنتان من الخبرة في الأعمال التجارية أو في مهنة  ما.

• إجراءات الهجرة تدوم ما بين  18-36 شهرا وفقا لمكتب الهجرة وفقا لمكتب الهجرة
الذي يقوم بمعالجة الطلب.

6) برنامج الهجرة الخاص بلمّ الشمل:

• بالإمكان لم شمل الزوج(ة) أو الأولاد القاصرين أو الآباء أو الاجداد

• عند الرغبة بلم شمل الوالدين أو الأجداد، سوف يطلب إثبات القدرة المالية  لتلبية احتياجاتهم.

• إن الإجراءات الأخيرة  تدوم ما
بين 8-14 شهرا بالنسبة للزوج(ة)  والأطفال
، ومن 48 إلى 72 شهرا بالنسبة للوالدين و الأجداد.

إجراءات الهجرة

تقوم حكومة
كيبيك بموجب اتفاقية مع حكومة كندا باختيار المرشحين الراغبين بالتوجه إلى كيبيك. عند
تقديم طلب هجرة لأحد مكاتب الهجرة إلى  كيبيك
الموجودة في أكثر من مكان في العالم، تقوم تلك المكاتب بدراسة الطلب و عملية
“الاختيار المبدئي” الذي يحدد فيما إذا كان صاحب الطلب سيرشح  إلى مقابلة مع مسؤول الهجرة أو يُرفض.

بعد المقابلة
، يقرر مسؤول الهجرة ما إذا كان سيتم قبول المرشح على أساس مجموع النقاط التي تم الحصول
عليها في سلم الاختيار. عند القبول يتلقى المرشح ، بالإضافة إلى أفراد أسرته، شهادة
الانتقاء  الخاصة بكيبيك (CSQ) ، وهي وثيقة قبول رسمية صادرة عن حكومة كيبيك. ثم يرسل الملف إلى
مكتب الحصول على التأشيرة  الكندي.

في هذه المرحلة،
لا يوجد أي مقابلة للمرشح إلّا و بصورة استثنائية لأسباب أمنية. يقوم مكتب
التأشيرات الكندي بإجراء تحقيق أمني عن المرشح و بعدها يجب عليه اجتياز الفحص الطبي
قبل أن يتمكن من الحصول على تأشيرة الإقامة الدائمة.

في حالة
الأزواج،  قد يكون أحد الزوجين هو صاحب الطلب
الرئيسي.يتم ضم الأولاد دون سن 22 عام بصورة تلقائية في طلب الهجرة. أما بالنسبة للأولاد
بعمر أكبر من 22 عاما، يمكن قبولها مع والديهم بشرط كونهم طلاب بدوام كامل، و
معتمدين ماليا على والديهم منذ سن 22 سنة، أو غير قادرين على إعالة أنفسهم ماليا
نظرا لظروف مرضية.

ملاحظة: قد تكون بعض الإعاقات الطبية
سببا في رفض منح التأشيرة

شهداء الأضحى.. شهداء الفطر.. شهداء الميلاد

 

شهداء الشجرة.. شهداء الأم.. شهداء الجلاء

 

شهداء النوروز.. شهداء الفصح.. شهداء العمال

 

شهداء الشهداء.. شهداء الوطن

 

كل أيامنا أعياد… إنا لله وإنا إليه راجعون

.

.

حتى زمن قريب.. كان هذا من أشد المشاهد إيلاماً وإهانة للإنسان العربي

ماذا عن اليوم.. هل لا يزال يحتل صدارة المشاهد القبيحة؟؟

.

فاجأني شخص التقيت به صدفة بعد أن عرف اسمي بالسؤال: أين أنت ولماذا اختفيت من دون إنذار أو اعتذار.. ولماذا توقفت عن تقديم الفقرة الثقافية وبعض حلقات الحوار المفتوح؟

.

عرفت أنه من مستمعي الفقرة الثقافية السابقين، والذين حسب اعتقادي لا يتجاوزون عدد أصابع اليدين – وهذا طبيعي – بالنسبة لفقرة لا تحمل المتعة ولا الجاذبية ولا الترفيه في زمن الإنترنت والفيسبوك.

أجبته بودّ وبساطة أن ذلك كان بسبب انشغالي بالتزامات أخرى.. لكنه ابتسم مقاطعاً بأن ما يجري منذ أشهر في سوريا يستحق اهتماماً أكبر ممن يدّعي الاهتمام بالشأن الثقافي السوري، وحدّاً أدنى من القيام بالواجب تجاهه، بدلاً من الانسحاب والصمت.

.

احتراماً للصديق المستمع ولغيره – إن وجد – أقول: إن عدم تمكني من تقديم فقرة حوار حول الأزمة في سوريا، كان ولا يزال خارجاً عن إرادتي لأنه يعود لأسباب إدارية تمنع البرنامج السوري حصراً من تناول هذه المواضيع.

.

ولأني أؤمن بأنه لا معنى للثقافة أساساً خارج إطار الهم الوطني وقضاياه البالغة الحساسية خصوصاً في هذه الفترة شديدة التعقيد التي نمر بها كسوريين جميعاً، فقد قررت التوقف عن المشاركة في البرنامج احتراماً لكل فرد من أفراد الجالية السورية الذين يتوقعون منا الأفضل.

.

مع محبتي لأسرة برنامج يا مال الشام ومستمعيه

.

.

 

 

Date: 2011-11-11 at 11:11am and 11:11pm, during 11 minutes
2011/11/11 الساعة 11:11 قبل الظهر والساعة 11:11 مساء وخلال 11 دقيقة
Turn off the lights in the world, to express the deep sadness
following the death of thousands of Syrian, during the Syrian
revolution, and light a candle of hope and peace for Syria.

En date de 2011-11-11 à 11h11 am et à 11h11 pm durant 11 minutes
Éteindre les lumières du monde , pour exprimer la profonde tristesse
suite à la mort des milliers de Syriens, durant la révolution Syrienne
et allumer une bougie de l’espoir et de la paix pour la Syrie.